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                          二手房交易 戒不重視使用補充協議

                          【導語】:二手房交易須記住“四戒律”。一戒:房屋遺留問題不明確。二戒:合同中未明確付款和過戶時間。三戒:合同中未明確買賣雙方違約責任。四戒:不重視使用補充協議。

                            二手房因地理位置較好、交通方便等因素,受到眾多結婚、求學等剛需一族的青睞,但由于交易過程與新房有別,加之不少買家缺少相關知識,所以在交易時難免不產生糾紛。為此,嘉業地產置業顧問沈雪提醒二手房買家,在交易時注意以下四條戒律。

                            一戒:房屋遺留問題不明確。在房屋交付時,要在合同中明確水電氣、物業、供暖等費用的交接時間。如果是二手公房的交易,對物業、供暖等費用的繳納時間和標準,要了解賣家單位是否有要求,同時要配合賣家做什么工作,這些都應寫明確在交易合同中。

                            二戒:合同中未明確付款和過戶時間。在交易時,買方會將房款分為首付和尾款,在不同時間段支付給賣家,在簽合同時買家只注意交錢后何時過戶的問題,其實還應在合同中明確付款時間、金額及過戶時間。

                            三戒:合同中未明確買賣雙方違約責任。多數買賣雙方對違約責任能重視,但并不能將其全面寫到合同里。為了能避免產生糾紛,最好在簽合同時明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間等。

                            四戒:不重視使用補充協議。在具體交易過程中,可能涉及到一些特殊情況,因此有必要簽署補充協議,但有很多買賣雙方認為用補充協議麻煩,也沒有必要簽訂。如果這樣做一旦出現違約,雙方就會無據可依,只能自認倒霉。

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